IMU · коштує грошей
Щорічний податок на нерухомість.
Для другого житла та для іноземних власників IMU сплачується завжди. Розмір залежить від кадастрової вартості й комуни, орієнтовно 0,4-1,06% на рік.
classe energetica G · коштує грошей
Найгірший клас: рахунки за опалення будуть великі.
Італійська шкала йде від A4 до G. Клас G означає майже відсутню ізоляцію. У гірських і північних регіонах це різниця в тисячі євро на рік, і без ремонту її не прибрати.
spese condominiali · коштує грошей
Щомісячний платіж за спільне майно будинку.
Внески на прибирання, ліфт, охорону, ремонт фасаду. У курортних будинках із басейном це легко 150-300 євро на місяць, і платити треба навіть коли ви там не живете. Питати суму ДО перегляду.
casa a 1 euro · означає не те, що здається
Один євро це вхідний квиток, не ціна.
Програми будинків за 1 євро вимагають внести заставу (зазвичай 2000-5000 євро) і завершити ремонт за визначений строк, часто три роки. Ремонт таких будинків рідко дешевший за 40-60 тисяч. Застава згорає, якщо не встигли.
da ristrutturare · означає не те, що здається
Не косметика. Гола коробка під повний ремонт.
Дослівно «під реконструкцію». На практиці це стіни й дах, часто без підлоги, проводки й сантехніки. Ремонт такого будинку в Італії рідко коштує менше за 1000 євро за метр, тобто на 80 метрах це ще один будинок зверху.
rustico · означає не те, що здається
Сільська будівля, часто без води й електрики.
Rustico це не «затишний сільський дім», а господарська будівля або старий селянський дім. Підключення води й світла в глибині сільської місцевості може коштувати десятки тисяч і вимагати згоди сусідів на прокладання.
agibilita · правове обмеження
Свідоцтво придатності для проживання.
Без нього будинок формально не житловий: не підключити комунальні послуги і не зареєструватись. Отримання може вимагати доведення будинку до норми.
nuda proprieta · правове обмеження
Купуєте стіни, а продавець лишається жити довічно.
Nuda proprietà означає, що ви отримуєте право власності, а продавець зберігає право проживання до смерті. Тому ціна виглядає казково низькою. Ви не можете ні заселитись, ні здавати житло.
usufrutto · правове обмеження
Право користування в третьої особи.
Хтось інший має право жити в будинку або отримувати з нього дохід. Перевіряти, на кого і на який строк, до будь-якої передоплати.
vincolo paesaggistico · правове обмеження
Ландшафтне обмеження: ремонт лише з дозволом.
Будинок у зоні охорони краєвиду. Будь-яка зміна фасаду, вікон, даху чи навіть кольору стін вимагає погодження, і воно може тривати місяцями або не прийти зовсім.