Ce que veulent vraiment dire les mots d'une annonce
Chaque ligne ici coûte de l'argent ou ne veut pas dire ce qu'on croit. Un portail ne vous le dira pas, puisque c'est le vendeur qui le paie. Les vendeurs ne nous paient rien, donc nous le pouvons.
Italie
10 termes
IMU · coûte de l'argent
La taxe foncière annuelle.
L'IMU est toujours due sur une résidence secondaire et sur les biens détenus par des non-résidents. Le montant dépend de la valeur cadastrale et de la commune, environ 0,4 à 1,06 % par an.
classe energetica G · coûte de l'argent
La pire classe : la facture de chauffage sera lourde.
L'échelle italienne va de A4 à G. La classe G signifie une isolation quasi inexistante. En montagne et dans le Nord, cela représente des milliers d'euros par an, et seule une rénovation y change quelque chose.
spese condominiali · coûte de l'argent
Une charge mensuelle pour les parties communes.
Ménage, ascenseur, gardiennage, ravalement. Dans une résidence balnéaire avec piscine, cela atteint vite 150 à 300 € par mois, dus même quand vous n'y êtes pas. Demandez le montant avant la visite.
casa a 1 euro · ne veut pas dire ce qu'on croit
Un euro, c'est le ticket d'entrée, pas le prix.
Les programmes de maisons à 1 € exigent une caution (souvent 2 000 à 5 000 €) et une rénovation achevée dans un délai fixé, généralement trois ans. Ces rénovations descendent rarement sous 40 000 à 60 000 €. La caution est perdue en cas de retard.
da ristrutturare · ne veut pas dire ce qu'on croit
Pas du cosmétique. Une coquille vide à refaire entièrement.
Littéralement « à restructurer ». En pratique ce sont des murs et un toit, souvent sans sol, sans électricité et sans plomberie. Rénover cela en Italie descend rarement sous 1 000 € le mètre carré : sur 80 m², c'est une deuxième maison à payer.
rustico · ne veut pas dire ce qu'on croit
Un bâtiment rural, souvent sans eau ni électricité.
Un rustico n'est pas une « jolie maison de campagne » mais une dépendance agricole ou une vieille maison paysanne. Amener l'eau et l'électricité en pleine campagne peut coûter des dizaines de milliers d'euros et exiger l'accord d'un voisin pour passer les réseaux.
agibilita · une restriction juridique
Le certificat attestant que le bien est habitable.
Sans lui, la maison n'est pas officiellement habitable : pas de raccordement aux réseaux, pas de domiciliation. L'obtenir peut supposer une mise aux normes préalable.
nuda proprieta · une restriction juridique
Vous achetez les murs ; le vendeur reste à vie.
La nuda proprietà vous donne le titre de propriété pendant que le vendeur garde le droit d'y vivre jusqu'à sa mort. C'est pour cela que le prix paraît irréel. Vous ne pouvez ni emménager ni louer.
usufrutto · une restriction juridique
Un tiers détient le droit d'usage.
Quelqu'un d'autre a le droit d'habiter la maison ou d'en tirer un revenu. Vérifiez qui, et pour combien de temps, avant tout acompte.
vincolo paesaggistico · une restriction juridique
Une servitude paysagère : travaux sous autorisation.
La maison se trouve en zone de paysage protégé. Toute modification de façade, de fenêtres, de toiture ou même de couleur des murs exige une autorisation, qui peut prendre des mois ou ne jamais venir.
France
10 termes
DPE classe F ou G · coûte de l'argent
DPE F ou G : la location est progressivement interdite.
La France interdit par étapes la location des logements les plus mal classés. Le G est déjà exclu des nouveaux baux, le F suivra. Pour un achat locatif, c'est le point décisif.
assainissement individuel · coûte de l'argent
Assainissement autonome, souvent à refaire.
En zone rurale, la maison peut disposer de sa propre fosse. Si elle n'est pas aux normes, la mise en conformité coûte 6 000 à 12 000 € et doit être faite dans l'année suivant l'achat.
charges de copropriete · coûte de l'argent
Les charges mensuelles de copropriété.
Ascenseur, chauffage, gardien, entretien : de 100 à 400 € par mois en immeuble urbain. S'y ajoutent les « travaux », appels de fonds ponctuels qui peuvent se chiffrer en milliers d'euros.
frais de notaire · coûte de l'argent
Frais de notaire : 7 à 8 % en sus du prix.
Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Ce n'est pas l'émolument du notaire mais surtout des taxes qu'il collecte. À prévoir dès le départ.
taxe d'habitation · coûte de l'argent
La taxe d'habitation, maintenue sur les résidences secondaires.
Supprimée sur la résidence principale, elle demeure sur les résidences secondaires et les maisons de vacances, et les communes touristiques la majorent souvent.
taxe fonciere · coûte de l'argent
L'impôt annuel dû par le propriétaire.
Dû que vous y viviez ou non. Le montant varie fortement selon la commune, de l'ordre de 500 à 2 500 € par an pour une maison ordinaire.
a renover · ne veut pas dire ce qu'on croit
À rénover. Souvent bien plus que ce que montrent les photos.
Espagne
9 termes
IBI · coûte de l'argent
La taxe foncière municipale annuelle.
Payée par le propriétaire. Le montant dépend de la valeur cadastrale et de la commune, environ 0,4 à 1,1 % par an. Sur la côte, la somme se remarque.
comunidad · coûte de l'argent
Une charge mensuelle pour les parties communes.
Piscine, jardin, ascenseur, gardiennage. Dans les résidences du littoral, 60 à 250 € par mois. Renseignez-vous aussi sur la « derrama », l'appel de fonds exceptionnel pour gros travaux.
plusvalia · coûte de l'argent
La taxe municipale sur la plus-value foncière.
Officiellement due par le vendeur, elle est souvent reportée sur l'acheteur dans le contrat. Tranchez qui paie avant de signer.
a reformar · ne veut pas dire ce qu'on croit
À rénover, et le plus souvent de fond en comble.
L'équivalent de l'italien « da ristrutturare ». Demandez des photos séparées de l'électricité, de la plomberie et de la toiture : l'annonce ne les montrera pas.
VPO · une restriction juridique
Logement aidé, à la revente encadrée.
La Vivienda de Protección Oficial plafonne le prix de revente et impose des conditions à l'acheteur. Elle est en général inaccessible à un étranger non-résident.
cedula de habitabilidad · une restriction juridique
Le certificat d'habitabilité.
Sans lui, impossible de raccorder l'eau et l'électricité ni de louer légalement. Les vieilles maisons rurales en sont souvent dépourvues.
suelo rustico · une restriction juridique
Terrain agricole : constructible, non.
Une maison sur ce type de terrain peut se révéler être une construction illégale. C'est le piège le plus courant derrière les maisons bon marché de l'arrière-pays andalou et valencien.
Portugal
5 termes
IMI · coûte de l'argent
La taxe foncière annuelle.
Environ 0,3 à 0,45 % de la valeur fiscale par an pour un logement urbain. Au-delà d'un certain seuil s'ajoute l'AIMI.
IMT · coûte de l'argent
Le droit de mutation dû à l'achat.
Un barème progressif jusqu'à 7,5 %, plus 0,8 % de droit de timbre. À budgéter avec les frais de notaire.
condominio · coûte de l'argent
Les charges mensuelles de copropriété.
L'équivalent de la comunidad espagnole. Renseignez-vous aussi sur les gros travaux programmés.
licenca de utilizacao · une restriction juridique
Le permis d'utilisation du bâtiment.
L'équivalent portugais du certificat d'habitabilité. Sans lui, la location légale est impossible et aucune banque ne prêtera.
predio rustico · une restriction juridique
Un bien inscrit comme rural : construction limitée.
Enregistré comme agricole et non comme urbain. Le transformer en logement suppose un changement de statut, qui peut être refusé.
Commun à tous
3 termes
dépôt de réservation · coûte de l'argent
Un dépôt de réservation n'est pas toujours remboursable.
L'acompte qui retire le bien du marché n'est pas restituable dans de nombreux pays si l'acheteur se ravise. Lisez les conditions avant de virer les fonds.
surface habitable et surface bâtie · ne veut pas dire ce qu'on croit
L'annonce affiche en général la plus grande des deux.
Surface habitable, surface bâtie et surface du terrain sont trois chiffres différents. Les agences retiennent volontiers le plus flatteur. Demandez lequel est indiqué.
prix au mètre carré · bon à savoir
Comparez le prix au mètre carré dans la même zone, pas le prix.
Une maison à 90 000 € entourée de maisons à 60 000 € est plus chère qu'une maison à 180 000 € entourée de maisons à 240 000 €. C'est pourquoi nous affichons l'écart à la médiane de la zone plutôt que le prix absolu.
Explications générales rassemblées à partir de sources ouvertes, pas un conseil juridique. Les règles changent, les taux d'imposition aussi. Vérifiez auprès d'un notaire du pays où vous achetez.