IMU · coûte de l'argent
La taxe foncière annuelle.
L'IMU est toujours due sur une résidence secondaire et sur les biens détenus par des non-résidents. Le montant dépend de la valeur cadastrale et de la commune, environ 0,4 à 1,06 % par an.
classe energetica G · coûte de l'argent
La pire classe : la facture de chauffage sera lourde.
L'échelle italienne va de A4 à G. La classe G signifie une isolation quasi inexistante. En montagne et dans le Nord, cela représente des milliers d'euros par an, et seule une rénovation y change quelque chose.
spese condominiali · coûte de l'argent
Une charge mensuelle pour les parties communes.
Ménage, ascenseur, gardiennage, ravalement. Dans une résidence balnéaire avec piscine, cela atteint vite 150 à 300 € par mois, dus même quand vous n'y êtes pas. Demandez le montant avant la visite.
casa a 1 euro · ne veut pas dire ce qu'on croit
Un euro, c'est le ticket d'entrée, pas le prix.
Les programmes de maisons à 1 € exigent une caution (souvent 2 000 à 5 000 €) et une rénovation achevée dans un délai fixé, généralement trois ans. Ces rénovations descendent rarement sous 40 000 à 60 000 €. La caution est perdue en cas de retard.
da ristrutturare · ne veut pas dire ce qu'on croit
Pas du cosmétique. Une coquille vide à refaire entièrement.
Littéralement « à restructurer ». En pratique ce sont des murs et un toit, souvent sans sol, sans électricité et sans plomberie. Rénover cela en Italie descend rarement sous 1 000 € le mètre carré : sur 80 m², c'est une deuxième maison à payer.
rustico · ne veut pas dire ce qu'on croit
Un bâtiment rural, souvent sans eau ni électricité.
Un rustico n'est pas une « jolie maison de campagne » mais une dépendance agricole ou une vieille maison paysanne. Amener l'eau et l'électricité en pleine campagne peut coûter des dizaines de milliers d'euros et exiger l'accord d'un voisin pour passer les réseaux.
agibilita · une restriction juridique
Le certificat attestant que le bien est habitable.
Sans lui, la maison n'est pas officiellement habitable : pas de raccordement aux réseaux, pas de domiciliation. L'obtenir peut supposer une mise aux normes préalable.
nuda proprieta · une restriction juridique
Vous achetez les murs ; le vendeur reste à vie.
La nuda proprietà vous donne le titre de propriété pendant que le vendeur garde le droit d'y vivre jusqu'à sa mort. C'est pour cela que le prix paraît irréel. Vous ne pouvez ni emménager ni louer.
usufrutto · une restriction juridique
Un tiers détient le droit d'usage.
Quelqu'un d'autre a le droit d'habiter la maison ou d'en tirer un revenu. Vérifiez qui, et pour combien de temps, avant tout acompte.
vincolo paesaggistico · une restriction juridique
Une servitude paysagère : travaux sous autorisation.
La maison se trouve en zone de paysage protégé. Toute modification de façade, de fenêtres, de toiture ou même de couleur des murs exige une autorisation, qui peut prendre des mois ou ne jamais venir.