Что означают слова в объявлении
Каждая строка здесь либо стоит денег, либо значит не то, что кажется. Портал вам этого не скажет, потому что порталу платит продавец. Продавцы нам не платят, поэтому можем.
Италия
10 терминов
IMU · стоит денег
Ежегодный налог на недвижимость.
Для второго жилья и для иностранных владельцев IMU платится всегда. Размер зависит от кадастровой стоимости и коммуны, ориентировочно 0,4-1,06% в год.
classe energetica G · стоит денег
Худший класс: счета за отопление будут большие.
Итальянская шкала идёт от A4 до G. Класс G означает почти отсутствующую изоляцию. В горных и северных регионах это разница в тысячи евро в год, и без ремонта её не убрать.
spese condominiali · стоит денег
Ежемесячный платёж за общее имущество дома.
Взносы на уборку, лифт, охрану, ремонт фасада. В курортных домах с бассейном это легко 150-300 евро в месяц, и платить надо даже когда вы там не живёте. Спрашивать сумму ДО просмотра.
casa a 1 euro · значит не то, что кажется
Один евро это входной билет, а не цена.
Программы домов за 1 евро требуют внести залог (обычно 2000-5000 евро) и завершить ремонт за определённый срок, часто три года. Ремонт таких домов редко дешевле 40-60 тысяч. Залог сгорает, если не успели.
da ristrutturare · значит не то, что кажется
Не косметика. Голая коробка под полный ремонт.
Дословно «под реконструкцию». На практике это стены и крыша, часто без пола, проводки и сантехники. Ремонт такого дома в Италии редко стоит меньше 1000 евро за метр, то есть на 80 метрах это ещё один дом сверху.
rustico · значит не то, что кажется
Сельская постройка, часто без воды и электричества.
Rustico это не «уютный сельский дом», а хозяйственная постройка или старый крестьянский дом. Подключение воды и света в глубине сельской местности может стоить десятки тысяч и требовать согласия соседей на прокладку.
agibilita · правовое ограничение
Свидетельство пригодности для проживания.
Без него дом формально не жилой: не подключить коммунальные услуги и не зарегистрироваться. Получение может потребовать приведения дома к норме.
nuda proprieta · правовое ограничение
Покупаете стены, а продавец остаётся жить пожизненно.
Nuda proprietà означает, что вы получаете право собственности, а продавец сохраняет право проживания до смерти. Поэтому цена выглядит сказочно низкой. Вы не можете ни заселиться, ни сдавать жильё.
usufrutto · правовое ограничение
Право пользования у третьего лица.
Кто-то другой имеет право жить в доме или получать с него доход. Проверять, на кого и на какой срок, до любой предоплаты.
vincolo paesaggistico · правовое ограничение
Ландшафтное ограничение: ремонт только с разрешением.
Дом в зоне охраны ландшафта. Любое изменение фасада, окон, крыши или даже цвета стен требует согласования, и оно может длиться месяцами или не прийти вовсе.
Франция
10 терминов
DPE classe F ou G · стоит денег
Энергетический класс F или G: запрет на сдачу в аренду.
Франция поэтапно запрещает сдавать жильё с худшими классами. Класс G уже под запретом для новых договоров, F идёт следующим. Если покупаете под аренду, это решающая вещь.
assainissement individuel · стоит денег
Автономная канализация, которую часто надо менять.
В сельской местности дом может иметь собственную септическую систему. Если она не соответствует нормам, привести её в порядок стоит 6-12 тысяч евро, и сделать это надо в течение года после покупки.
charges de copropriete · стоит денег
Ежемесячные взносы совладельцев.
Оплата лифта, отопления, консьержа, ремонта. В городских домах 100-400 евро в месяц. Отдельно бывают «travaux», разовые сборы на крупный ремонт, которые могут достигать тысяч.
frais de notaire · стоит денег
Расходы на нотариуса: 7-8% к цене.
Для вторичного жилья это примерно 7-8% от цены, для новостройки 2-3%. Это не гонорар нотариуса, а преимущественно налоги, которые он собирает. Закладывать в бюджет сразу.
taxe d'habitation · стоит денег
Налог жильца, остался для второго жилья.
Для основного жилья отменён, но для второго жилья и домов для отдыха действует дальше, и в туристических коммунах его ещё и повышают.
taxe fonciere · стоит денег
Ежегодный налог владельца.
Платит владелец независимо от того, живёт он там или нет. Размер сильно разный по коммунам, ориентировочно от 500 до 2500 евро в год для обычного дома.
a renover · значит не то, что кажется
Под ремонт. Часто это значительно больше, чем кажется по фото.
Формулировка «à rénover» покрывает всё от обновления кухни до замены крыши и перекрытий. Просить технический отчёт и фото крыши и подвала отдельно.
Испания
9 терминов
IBI · стоит денег
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость.
Платит владелец. Размер зависит от кадастровой стоимости и муниципалитета, ориентировочно 0,4-1,1% в год. В курортных зонах сумма заметная.
comunidad · стоит денег
Ежемесячный взнос на общее имущество.
Бассейн, сад, лифт, охрана. В комплексах на побережье 60-250 евро в месяц. Спрашивать также про «derrama», разовый сбор на крупный ремонт.
plusvalia · стоит денег
Муниципальный налог на прирост стоимости земли.
Формально платит продавец, но в договоре это часто перекладывают на покупателя. Проверять, кто платит, до подписания.
a reformar · значит не то, что кажется
Под ремонт, и обычно капитальный.
То же самое, что итальянское da ristrutturare. Просить фото проводки, сантехники и крыши отдельно, потому что в объявлении их не будет.
VPO · правовое ограничение
Социальное жильё с ограничением на перепродажу.
Vivienda de Protección Oficial имеет ограничение цены перепродажи и требования к покупателю. Иностранцу-нерезиденту обычно недоступно.
cedula de habitabilidad · правовое ограничение
Свидетельство пригодности для проживания.
Без него не подключить воду и свет и не сдать жильё легально. В старых сельских домах его часто просто нет.
suelo rustico · правовое ограничение
Сельскохозяйственная земля: строить нельзя.
Дом на такой земле может оказаться незаконной постройкой. Это самая распространённая ловушка дешёвых домов в глубине Андалусии и Валенсии.
nota simple · полезно знать
Португалия
5 терминов
IMI · стоит денег
Ежегодный налог на недвижимость.
Ориентировочно 0,3-0,45% от налоговой стоимости в год для городского жилья. Для объектов выше определённой стоимости добавляется AIMI.
IMT · стоит денег
Налог на передачу собственности при покупке.
Прогрессивная ставка до 7,5% плюс гербовый сбор 0,8%. Закладывать в бюджет вместе с нотариусом.
condominio · стоит денег
Ежемесячный взнос совладельцев.
То же, что испанская comunidad. Спрашивать также о запланированных крупных ремонтах.
licenca de utilizacao · правовое ограничение
Разрешение на использование здания.
Аналог свидетельства пригодности. Без него легальная аренда невозможна, а ипотеку банк не даст.
predio rustico · правовое ограничение
Сельский объект: ограничения на застройку.
Оформлен как сельскохозяйственный, а не городской. Перестройка под жильё требует смены статуса, и она может быть не разрешена.
Общее для всех
3 терминов
depozit · стоит денег
Резервация не всегда возвращается.
Предоплата за снятие объекта с продажи во многих странах не возвращается, если покупатель передумал. Читать условия до перевода.
площадь жилая и застройки · значит не то, что кажется
В объявлении часто указана большая из двух.
Жилая площадь, площадь застройки и площадь участка это три разных числа. Агентства охотно ставят наибольшее. Спрашивать, какое именно указано.
цена за метр · полезно знать
Сравнивайте не цену, а цену за метр в той же зоне.
Дом за 90 тысяч среди 60-тысячных соседей дороже дома за 180 тысяч среди 240-тысячных. Именно поэтому мы показываем отклонение от медианы зоны, а не абсолютную цену.
Это общие пояснения, собранные из открытых источников, а не юридический совет. Правила меняются, ставки налогов тоже. Проверяйте у нотариуса той страны, где покупаете.