IMU · стоит денег
Ежегодный налог на недвижимость.
Для второго жилья и для иностранных владельцев IMU платится всегда. Размер зависит от кадастровой стоимости и коммуны, ориентировочно 0,4-1,06% в год.
classe energetica G · стоит денег
Худший класс: счета за отопление будут большие.
Итальянская шкала идёт от A4 до G. Класс G означает почти отсутствующую изоляцию. В горных и северных регионах это разница в тысячи евро в год, и без ремонта её не убрать.
spese condominiali · стоит денег
Ежемесячный платёж за общее имущество дома.
Взносы на уборку, лифт, охрану, ремонт фасада. В курортных домах с бассейном это легко 150-300 евро в месяц, и платить надо даже когда вы там не живёте. Спрашивать сумму ДО просмотра.
casa a 1 euro · значит не то, что кажется
Один евро это входной билет, а не цена.
Программы домов за 1 евро требуют внести залог (обычно 2000-5000 евро) и завершить ремонт за определённый срок, часто три года. Ремонт таких домов редко дешевле 40-60 тысяч. Залог сгорает, если не успели.
da ristrutturare · значит не то, что кажется
Не косметика. Голая коробка под полный ремонт.
Дословно «под реконструкцию». На практике это стены и крыша, часто без пола, проводки и сантехники. Ремонт такого дома в Италии редко стоит меньше 1000 евро за метр, то есть на 80 метрах это ещё один дом сверху.
rustico · значит не то, что кажется
Сельская постройка, часто без воды и электричества.
Rustico это не «уютный сельский дом», а хозяйственная постройка или старый крестьянский дом. Подключение воды и света в глубине сельской местности может стоить десятки тысяч и требовать согласия соседей на прокладку.
agibilita · правовое ограничение
Свидетельство пригодности для проживания.
Без него дом формально не жилой: не подключить коммунальные услуги и не зарегистрироваться. Получение может потребовать приведения дома к норме.
nuda proprieta · правовое ограничение
Покупаете стены, а продавец остаётся жить пожизненно.
Nuda proprietà означает, что вы получаете право собственности, а продавец сохраняет право проживания до смерти. Поэтому цена выглядит сказочно низкой. Вы не можете ни заселиться, ни сдавать жильё.
usufrutto · правовое ограничение
Право пользования у третьего лица.
Кто-то другой имеет право жить в доме или получать с него доход. Проверять, на кого и на какой срок, до любой предоплаты.
vincolo paesaggistico · правовое ограничение
Ландшафтное ограничение: ремонт только с разрешением.
Дом в зоне охраны ландшафта. Любое изменение фасада, окон, крыши или даже цвета стен требует согласования, и оно может длиться месяцами или не прийти вовсе.