Що означають слова в оголошенні
Кожен рядок тут або коштує грошей, або означає не те, що здається. Портал вам цього не скаже, бо порталу платить продавець. Продавці нам не платять, тому можемо.
Італія
10 термінів
IMU · коштує грошей
Щорічний податок на нерухомість.
Для другого житла та для іноземних власників IMU сплачується завжди. Розмір залежить від кадастрової вартості й комуни, орієнтовно 0,4-1,06% на рік.
classe energetica G · коштує грошей
Найгірший клас: рахунки за опалення будуть великі.
Італійська шкала йде від A4 до G. Клас G означає майже відсутню ізоляцію. У гірських і північних регіонах це різниця в тисячі євро на рік, і без ремонту її не прибрати.
spese condominiali · коштує грошей
Щомісячний платіж за спільне майно будинку.
Внески на прибирання, ліфт, охорону, ремонт фасаду. У курортних будинках із басейном це легко 150-300 євро на місяць, і платити треба навіть коли ви там не живете. Питати суму ДО перегляду.
casa a 1 euro · означає не те, що здається
Один євро це вхідний квиток, не ціна.
Програми будинків за 1 євро вимагають внести заставу (зазвичай 2000-5000 євро) і завершити ремонт за визначений строк, часто три роки. Ремонт таких будинків рідко дешевший за 40-60 тисяч. Застава згорає, якщо не встигли.
da ristrutturare · означає не те, що здається
Не косметика. Гола коробка під повний ремонт.
Дослівно «під реконструкцію». На практиці це стіни й дах, часто без підлоги, проводки й сантехніки. Ремонт такого будинку в Італії рідко коштує менше за 1000 євро за метр, тобто на 80 метрах це ще один будинок зверху.
rustico · означає не те, що здається
Сільська будівля, часто без води й електрики.
Rustico це не «затишний сільський дім», а господарська будівля або старий селянський дім. Підключення води й світла в глибині сільської місцевості може коштувати десятки тисяч і вимагати згоди сусідів на прокладання.
agibilita · правове обмеження
Свідоцтво придатності для проживання.
Без нього будинок формально не житловий: не підключити комунальні послуги і не зареєструватись. Отримання може вимагати доведення будинку до норми.
nuda proprieta · правове обмеження
Купуєте стіни, а продавець лишається жити довічно.
Nuda proprietà означає, що ви отримуєте право власності, а продавець зберігає право проживання до смерті. Тому ціна виглядає казково низькою. Ви не можете ні заселитись, ні здавати житло.
usufrutto · правове обмеження
Право користування в третьої особи.
Хтось інший має право жити в будинку або отримувати з нього дохід. Перевіряти, на кого і на який строк, до будь-якої передоплати.
vincolo paesaggistico · правове обмеження
Ландшафтне обмеження: ремонт лише з дозволом.
Будинок у зоні охорони краєвиду. Будь-яка зміна фасаду, вікон, даху чи навіть кольору стін вимагає погодження, і воно може тривати місяцями або не прийти зовсім.
Франція
10 термінів
DPE classe F ou G · коштує грошей
Енергетичний клас F або G: заборона здавати в оренду.
Франція поетапно забороняє здавати житло з найгіршими класами. Клас G уже під забороною для нових договорів, F іде наступним. Якщо купуєте під оренду, це вирішальна річ.
assainissement individuel · коштує грошей
Автономна каналізація, яку часто треба міняти.
У сільській місцевості будинок може мати власну септичну систему. Якщо вона не відповідає нормам, привести її до ладу коштує 6-12 тисяч євро, і зробити це треба протягом року після купівлі.
charges de copropriete · коштує грошей
Щомісячні внески співвласників.
Оплата ліфта, опалення, консьєржа, ремонту. У міських будинках 100-400 євро на місяць. Окремо бувають «travaux», тобто разові збори на великий ремонт, які можуть сягати тисяч.
frais de notaire · коштує грошей
Витрати на нотаріуса: 7-8% до ціни.
Для вторинного житла це приблизно 7-8% від ціни, для новобудови 2-3%. Це не гонорар нотаріуса, а переважно податки, які він збирає. Закладати в бюджет одразу.
taxe d'habitation · коштує грошей
Податок мешканця, лишився для другого житла.
Для основного житла скасований, але для другого житла й будинків для відпочинку діє далі, і в туристичних комунах його ще й підвищують.
taxe fonciere · коштує грошей
Щорічний податок власника.
Платить власник незалежно від того, живе він там чи ні. Розмір дуже різний за комунами, орієнтовно від 500 до 2500 євро на рік для звичайного будинку.
a renover · означає не те, що здається
Під ремонт. Часто це значно більше, ніж здається на фото.
Формулювання «à rénover» покриває все від оновлення кухні до заміни даху й перекриттів. Просити технічний звіт і фото даху та підвалу окремо.
Іспанія
9 термінів
IBI · коштує грошей
Щорічний муніципальний податок на нерухомість.
Платить власник. Розмір залежить від кадастрової вартості й муніципалітету, орієнтовно 0,4-1,1% на рік. У курортних зонах сума помітна.
comunidad · коштує грошей
Щомісячний внесок на спільне майно.
Басейн, сад, ліфт, охорона. У комплексах на узбережжі 60-250 євро на місяць. Питати також про «derrama», разовий збір на великий ремонт.
plusvalia · коштує грошей
Муніципальний податок на приріст вартості землі.
Формально платить продавець, але в договорі це часто перекладають на покупця. Перевіряти, хто платить, до підписання.
a reformar · означає не те, що здається
Під ремонт, і зазвичай капітальний.
Так само як італійське da ristrutturare. Просити фото проводки, сантехніки й даху окремо, бо на оголошенні їх не буде.
VPO · правове обмеження
Соціальне житло з обмеженням на перепродаж.
Vivienda de Protección Oficial має обмеження ціни перепродажу і вимоги до покупця. Іноземцю-нерезиденту зазвичай недоступне.
cedula de habitabilidad · правове обмеження
Свідоцтво придатності для проживання.
Без нього не підключити воду й світло і не здати житло легально. У старих сільських будинках його часто просто немає.
suelo rustico · правове обмеження
Сільськогосподарська земля: будувати не можна.
Будинок на такій землі може виявитись незаконною забудовою. Це найпоширеніша пастка дешевих будинків у глибині Андалусії та Валенсії.
nota simple · корисно знати
Португалія
5 термінів
IMI · коштує грошей
Щорічний податок на нерухомість.
Орієнтовно 0,3-0,45% від податкової вартості на рік для міського житла. Для об'єктів вище певної вартості додається AIMI.
IMT · коштує грошей
Податок на передачу власності при купівлі.
Прогресивна ставка до 7,5% плюс гербовий збір 0,8%. Закладати в бюджет разом із нотаріусом.
condominio · коштує грошей
Щомісячний внесок співвласників.
Те саме, що іспанська comunidad. Питати також про заплановані великі ремонти.
licenca de utilizacao · правове обмеження
Дозвіл на використання будівлі.
Аналог свідоцтва придатності. Без нього легальна оренда неможлива, а іпотеку банк не дасть.
predio rustico · правове обмеження
Сільський об'єкт: обмеження на забудову.
Оформлений як сільськогосподарський, а не міський. Перебудова під житло вимагає зміни статусу, і вона може не бути дозволена.
Спільне для всіх
3 термінів
depozit · коштує грошей
Резервація не завжди повертається.
Передоплата за зняття об'єкта з продажу в багатьох країнах не повертається, якщо покупець передумав. Читати умови до переказу.
площа житлова і забудови · означає не те, що здається
У оголошенні часто вказана більша з двох.
Житлова площа, площа забудови й площа ділянки це три різні числа. Агенції охоче ставлять найбільше. Питати, яке саме вказано.
ціна за метр · корисно знати
Порівнюйте не ціну, а ціну за метр у тій самій зоні.
Будинок за 90 тисяч серед 60-тисячних сусідів дорожчий за будинок за 180 тисяч серед 240-тисячних. Саме тому ми показуємо відхилення від медіани зони, а не абсолютну ціну.
Це загальні пояснення, зібрані з відкритих джерел, а не юридична порада. Правила змінюються, ставки податків теж. Перевіряйте в нотаріуса тієї країни, де купуєте.